2017年9月28日09:00直播上海二中院审理的一起房屋租赁合同纠纷案

[09:03:44] [主持人] 说: 上诉人向被上诉人承租系争房屋,租期至2015年12月31日,其支付租金至2015年12月31日,租期届满后未搬离。2016年8月30日,被上诉人与动迁公司就系争房屋签订征收补偿协议。被上诉人提起本案诉讼,要求上诉人搬离并支付房屋使用费。一审法院判决支持了被上诉人的诉请。 上诉人不服,认为其与被上诉人名为租赁关系,实为承包经营关系,故上诉至上海二中院。 本网直播,敬请关注!
[09:09:59] [书记员] 说: 请旁听人员保持安静,现在宣布法庭纪律 1、未经法庭允许不得录音、录像、摄影; 2、除本院因工作需要允许进入审判区的人员外,其他人员一律不准进入审判区; 3、不得鼓掌、喧哗、吵闹以及实施其他妨害审判活动的行为,未经审判长许可,不准发言、提问; 4、旁听人员如对法庭的审判活动有意见,可在休庭或闭庭后,口头或书面向法庭提出; 5、对于违反法庭规则的人,审判人员可以口头警告训诫,也可以没收录音、录像和摄影器材,责令退出; 6、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任,情节较轻的予以罚款; 7、请关闭随身携带的手机、寻呼机。 全体起立,请审判长、合议庭成员入庭。
[09:11:30] [审判长] 说: 核对当事人身份。
[09:13:20] [审判长] 说: 下面进行法庭事实调查。 首先,由上诉人陈述上诉请求并归纳所依据的事实及理由。
[09:18:56] [上诉人] 说: 上诉请求 撤销原审判决,改判驳回被上诉人原审全部诉讼请求。事实及理由如下 1、一审法院认识事实错误。一审法院认定被上诉人与原审第三人于2016年8月30日签订征收补偿协议,与事实不符。被上诉人提供的哦征收补偿协议并无原审第三人的盖章,因无原审第三人的盖章确认,该协议应为无效。2、一审法院认为本案为简单的租赁合同纠纷,适用法律不当。按照法律规定,应先征收补偿,再搬迁。我方在系争房屋租赁期间,房屋被征收,我方依法享有相应的征收利益。我方未取得安置利益,故我方不同意搬离。综上,请求二审法院撤销原判,改判驳回被上诉人的原审全部诉讼请求。
[09:19:30] [审判长] 说: 上诉人,上诉状中你方主张租赁协议无效,你方今日开庭主张征收协议无效?
[10:04:55] [上诉人1] 说: 对,以今日陈述为准。我方现在主张征收协议无效,不再主张租赁协议无效。
[10:04:55] [审判长] 说: 被上诉人,针对上诉人的上诉请求及其所依据的事实及理由,发表答辩意见。
[10:04:55] [被上诉人1] 说: 不同意上诉人的上诉请求。原审法院判决正确,上诉人的上诉请求缺乏事实及法律依据,我方答辩意见如下 本案为房屋租赁纠纷,一审法院就此判决是正确的。上诉人不应在本案中主张征收利益,其可以另行提出诉讼主张权利。征收补偿实施细则第5章明确被征收人为公房承租人或所有权人,按照该规定,上诉人作为房屋的承租人不享有任何征收利益。上诉人并无继续使用房屋的合法依据,其应迁出并支付房屋使用费。综上,请求驳回上诉,维持原判。
[10:04:55] [审判长] 说: 双方对于租赁事实并无异议。上诉人认为其应先取得征收补偿,再搬迁。被上诉人认为本案与征收补偿无关,退一步说上诉人也不享有任何征收利益。双方对于法庭归纳的争议焦点有无异议?
[10:04:55] [上诉人1] 说: 无异议。
[10:04:55] [被上诉人1] 说: 无异议。
[10:04:55] [审判长] 说: 双方当事人,对原审法院认定的事实有无异议?
[10:04:55] [上诉人1] 说: 1.一审判决第3页第4段,“2016年8月30日……”,整段与事实不符。 (读书面意见意见,庭后提供)2.根据安康苑补偿方案的第7章第5点及征收补偿实施细则第14条(读规定),房屋征收的,应先补偿,再搬迁。上诉人享有相应的征收利益,在征收利益未得到确认之前,我方有权不迁出房屋。一审法院按照一般的租赁合同纠纷处理,以在拆迁公告公布之后签订的《房屋租赁协议》作为判决依据判令我方迁出房屋并支付使用费,缺乏法律依据。 其余无异议。
[10:04:55] [被上诉人1] 说: 我方对于原审法院查明事实无异议。
[10:04:55] [上诉人1] 说: 我方想在事实阶段一并陈述辩论意见。
[10:05:25] [审判长] 说: 被上诉人,是否同意事实阶段一并陈述辩论意见?
[10:05:25] [被上诉人1] 说: 同意。
[10:05:25] [审判长] 说: 双方在事实调查阶段一并陈述辩论意见。辩论环节不再另行展开。是否清楚?
[10:05:25] [上诉人1] 说: 清楚。
[10:05:25] [被上诉人1] 说: 清楚。
[10:05:25] [审判长] 说: 一审的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》是由第三人提供的吗?
[10:05:25] [上诉人1] 说: 对。
[10:05:25] [被上诉人1] 说: 对。因上诉人未搬离,故原审第三人才未盖章。
[10:05:25] [审判长] 说: 原审第三人对该份协议有何意见?
[10:05:25] [被上诉人1] 说: 原审第三人对协议没有意见。其认可我方是征收相对方。
[10:05:25] [审判长] 说: 被上诉人,陈述意见。
[10:05:25] [被上诉人1] 说: 一般的租赁合同都是一年一签,涉案的《房屋租赁协议》,签订背景为 上诉人以其女儿读书为由要求再签订半年的租赁协议,我方出于同情才签订了半年的租赁协议。根据该协议,2015年12月31日到期。现在租期届满,上诉人应迁出。
[10:05:25] [审判长] 说: 房屋现状如何?
[10:05:25] [上诉人1] 说: 不营业了,只有上诉人在而已。
[10:05:25] [审判长] 说: 上诉人主张征收协议因原审第三人无盖章而无效。但该征收补偿协议由原审第三人在一审期间提供。上诉人,你方有无证据证明原审第三人对该份协议不认可?
[10:05:25] [上诉人1] 说: 我方要求原审第三人提供征收协议,但其拒不提供,可印证原审第三人对征收补偿协议不认可。
[10:05:25] [被上诉人1] 说: 租赁期限已经届满,上诉人已经丧失了系争房屋的使用权利。其当然不享有任何征收利益。
[10:05:25] [审判长] 说: 各方,有无新的事实需要补充?有无新的证据向法庭提交?
[10:05:25] [上诉人1] 说: 我方二审无新证据、新事实补充。
[10:05:25] [被上诉人1] 说: 我方二审无新证据、新事实补充。
[10:06:06] [审判长] 说: 因双方在事实调查阶段一并陈述辩论意见,故不再另行辩论。各方,还有何补充意见需要发表?
[10:06:06] [上诉人1] 说: 我方无补充。
[10:06:06] [被上诉人1] 说: 我方无补充。
[10:06:06] [审判长] 说: 法庭辩论结束。因庭审时间的限制,今日不再开展第三轮辩论。各方如有未尽意见,可在庭后五个工作日内提供书面意见。
[10:06:06] [上诉人1] 说: 好的。
[10:06:06] [被上诉人1] 说: 好的。
[10:06:06] [审判长] 说: 双方当事人对本案的处理陈述最后意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条第二款之规定,法庭现在征询各方对本案处理的最后意见。
[10:06:06] [上诉人1] 说: 撤销原判,改判驳回被上诉人原审诉讼请求。
[10:06:06] [被上诉人1] 说: 驳回上诉,维持原判。
[10:06:06] [审判长] 说: 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百四十二条之规定,人民法院审理民事案件应当根据自愿和合法的原则进行调解。现在征询双方当事人的意见,是否愿意在法庭的主持下进行调解?
[10:06:06] [上诉人1] 说: 可以调解。
[10:06:06] [被上诉人1] 说: 不同意调解,请求二审法院依法判决。
[10:06:06] [审判长] 说: (审判长进行劝解)因被上诉人不同意调解,今日不组织调解。若双方庭后有调解方案的,可与承办法官联系,由承办法官组织双方调解。若调解不成,合议庭评议后依法对本案进行裁判。法庭审理到此。退庭后,请各方当事人及其代理人阅看笔录,并在笔录上签字,笔录若有遗漏或差错,可以要求予以补正。现在退庭。
[10:06:06] [声明] 说: 本次庭审记录不是庭审笔录,仅供关心此次庭审的网友参考,不具有法律效力。